Udlejes årligt for ca. 333.000 kr. (2026) --> potentielt ca. 450.000 kr. i 2027!
Attraktiv investerings- og erhvervsejendom på hele 308 etage-m2, med eksisterende udlejningsdrift, flere udviklingsmuligheder samt naturskøn beliggenhed nær Glenstrup Sø.
Ejendommen drives i dag som værelsesudlejning til vikararbejdere og har gennem en længere periode leveret en stabil drift med dokumenterbar indtjening. Den nuværende struktur og drift gør ejendommen særligt interessant for både erfarne investorer og førstegangsinvestorer, der ønsker en ejendom med eksisterende cashflow fra dag ét.
Dokumenteret drift og attraktivt afkast
Ejendommen er aktuelt indrettet med 7 udlejningsværelser, som udlejes for 130 kr. pr. værelse pr. dag via samarbejde med vikarbureau.
Det giver følgende nuværende indtægtsgrundlag:
- 7 værelser
- 910 kr. pr. dag
- Årlig bruttoindtægt ca. 332.150 kr.
- Engjord med årlig indtægt på ca. 1.500 kr.
Samlet årlig bruttoindtægt udgør således ca. 333.650 kr.
Driften er løbende optimeret, og ejendommen fremstår som en reel investeringscase med eksisterende lejeindtægter og mulighed for yderligere udvikling.
Yderligere udviklingspotentiale
Ejendommens 1. sal fremstår allerede som et flot og anvendeligt areal med gode muligheder for videreudvikling af udlejningen.
Indgangen til 1. salen sker via en flot hall med vinkeltrappe op til et stort åbent opholdsrum/stue med loft til kip og ovenlysvinduer, som skaber et lyst og rummeligt miljø. Etagen fremstår derfor ikke som et traditionelt uudnyttet loftrum, men som et reelt og attraktivt opholdsareal med mange anvendelsesmuligheder.
Der vurderes mulighed for etablering af yderligere 3 værelser på etagen, som i dag ikke indgår i driften.
Ved fuld udnyttelse vurderes dette potentielt at kunne øge bruttoindtægten med yderligere ca. 142.350 kr. årligt.
Sælger oplyser, at etableringen forventes at kunne gennemføres med begrænsede investeringer.
Ejendommen henvender sig derfor til investoren, som ønsker mulighed for både eksisterende indtjening og fremtidig værdiskabelse gennem optimering af driften.
Flere anvendelsesmuligheder i udbygningerne
Til ejendommen hører tre længer med tidligere landbrugsbygninger samt tre garager.
Bygningerne giver gode muligheder for:
- lagerudlejning
- værkstedsfaciliteter
- erhvervsmæssig anvendelse
- ekstra udlejningsenheder
- håndværker- eller entreprenørvirksomhed
Her er med andre ord mulighed for at kombinere drift, udlejning og egen erhvervsaktivitet på samme adresse.
Drift og vedligehold
Der er allerede tilknyttet hjælp til løbende vedligeholdelse af ejendommen, herunder have og generel drift, hvilket kan være en fordel for investorer med geografisk afstand til ejendommen.
Derudover er ejendommen klargjort til jordvarmeanlæg med etablerede slanger og brønd.
Fiskeret og adgang til Glenstrup Sø
Som en ekstra kvalitet medfølger jordlod med adgang til Glenstrup Sø samt fiskeret i søen.
Glenstrup Sø er kendt for sin smukke natur og gode fiskemuligheder med blandt andet gedde, aborre og sandart. Et sjældent aktiv, som både understøtter ejendommens samlede værdi og giver ekstra rekreativ kvalitet.
En investeringscase med flere vinkler
Ejendommen kan videreføres i den nuværende form eller videreudvikles af den rette køber. Her får man en ejendom med:
- eksisterende cashflow
- dokumenteret historisk drift
- optimeret udlejningsstruktur
- udviklingspotentiale
- erhvervsmæssige muligheder
- naturskøn beliggenhed
En spændende mulighed for investoren, der søger høj indtjeningspotentiale kombineret med udviklingsmuligheder.
